役に立つヒント

いつ借りるのが良いのですか?いつアパートを借りるのですか?

郊外の住宅を借りて良いお金を稼ぐことは可能ですか?無駄な投資を後悔しないようにするには?長期滞在のクライアントを見つけて、まだ赤字にならないようにする方法は?家を建てるか買うか、どちらが良いですか?石のジャングルでの生活にうんざりしている白子は、彼らが最も望んでいるものは何ですか、快適さまたはプライバシーですか?

この記事では、これらの質問に対する明確な回答を見つけようとします。

家賃のための家。自分で構築するか購入しますか?

郊外の不動産を借りる前に、最初にそれを購入または建設する必要があります(郊外に土地区画を持ちます)。ここでジレンマが発生します:何がより収益性が高く、より早く完済するでしょうか?

専門家によると、コテージを購入するか、その後のレンタルでコテージを購入するのは絶対に馬鹿げた考えです。 250万〜300万ルーブルに相当する最も安い家でさえ、12〜15年でせいぜい返済するでしょう。

もちろん、誰もが高い賃貸収入を得たいと思っています。しかし、エリートの村にある高価な家は、ほとんどの場合、海外または別の都市への一時的な移転のために所有者によって貸し出されることを理解すべきです。そして、ここで私たちはビジネスについて話していません-もちろん、所有者は良い利益を得るでしょうが、それは住宅の世話と公共料金の支払いをすることになっています。

また、非常に高価で大面積の家では、長期滞在のためにテナントを見つけるのが難しいことを考慮する必要があります。以前は、主に外国人でした。今日、ロシアの裕福なビジネスマンと役人-国民は非常に閉鎖されています。

エリート住宅の短期取引を締結することはお勧めしません;これは、家具の腐敗やコテージの全体的な見た目の外観の喪失を脅かすものです。

現在、賃貸市場では、最大100平方メートルの面積を持つ小さなコテージが最も需要があります。 m。、およびモスクワから20〜30 km以内の距離。このような土地区画(6エーカーから10エーカー)を所有している場合、安価であるがきちんとしたレンタルビジネスの家を建てることができます。このオプションは、高い確率でテナントにとって興味深いものです。

土地の距離が遠い場合(モスクワ環状道路から60 km以上)、建設現場での「共同作業」は意味がありません。そのような不動産をリースすることは有益ではないからです。

家賃のために家を建てることにしたので、安価なフレームまたはパネルのプレハブ住宅に注意を払わない方が良いです-彼らはしばしば最高品質の素材で作られていません。気泡コンクリートは最高の建築材料であり、熱を非常によく保持および保持し、寿命が長く、手頃な価格です。木を使うことは非常に高価であり、そのような家は15年で完済しません。

成功した投資家になり、お金を失うことはありませんか?

カントリーハウス、コテージ、夏のコテージの配達に負けないようにするには、何を考慮する必要がありますか?

郊外の賃貸住宅から安定した収入を得るには、少なくともその見栄え、首都からわずかな距離、そしてもちろん快適さを気にする必要があります。

ルボリフカのコテージとコテージ、ノヴォリジスクとモジャイスクの方向は常に需要があります。正真正銘のテナントを見つけた場合、家賃から月に10万から15万ルーブルを得ることができます。

今日、雇用主はルートの混雑に多大な注意を払っており、その多くはモスクワで毎日仕事をしています。さらに、ビジネスを成功させるには、代理店に連絡するときにテナントを探す必要があります。収益リスクは正確に半分に減少します。

あなたの家、コテージ、コテージのテナントをすばやく見つける方法は?

住宅は生活のために完全に準備され、修理を必要とせず、必要なすべての配管と家具を備えている必要があります。少数の人々が好む空の「大邸宅」。当然、家具は新しいか、そのように見える必要があります。古くて摩耗した壊れたハードウェアは、家のレンタル価値を大幅に低下させるか、クライアントを完全に怖がらせます。

あなたのコテージがある村にインフラストラクチャ(ショップ、幼稚園、遊び場、娯楽施設)が発達している場合、これは大きなプラスになります。ほとんどの場合、雇用主は家族です。

世帯には3つ以上の寝室が必要です-家族とメンテナンススタッフ用(少なくとも、乳母である場合があります)。

コテージが絵のように美しい場所(森の近く、貯水池の近く)にあると便利です。そのような場所では、長期間テナントを探す必要はありません。プロット上の小さな果樹園、ベリーやフルーツの茂みのある庭も需要を増やします。

典型的な写真

レンタルセグメントは季節性の影響を最も受けます。

秋には、賃貸住宅の需要がピークに達します。8月、9月、さらには10月に、不動産業者はアパートを借りたい人から大量のリクエストを受け取ります。興奮は、アパートや部屋を見つけたい学生を犠牲にし、モスクワで仕事を見つける必要がある訪問者の流れが増えます。さらに、夏休みの期間が終了し、市場でのビジネス活動が増加しています。現時点では、需要と供給のギャップは狭まりつつあり、市場は地主に向かっています。需要のピーク時には、家主はより有利な条件で住宅を借りる機会があります。一部の所有者は、状況を利用して、既存のテナントの料金を再検討しようとしています。そのような決定が相互の合意によって得られた場合、契約は値上げを禁止しません。ただし、実際にはこれはあまり機能しません。

ピーク値は徐々に減少し、需要と供給の量のギャップは再び広がり始めます。同様の状況は、春には絶対に正常です。アパートは空いており、この期間は秋に比べてよりリラックスしています。需要は年間を通じて持続することに注意してください。しかし、数か月間はこの指標は大きくなり、他の地域では少なくなります。

レンタル市場自体は動的です。別のアパートに引っ越して、地域や生活条件を変える必要のある顧客は常に存在します。

不安定性の痕跡

季節性要因は市場に影響を及ぼしますが、最近、需要曲線が滑らかになり始めていることに気付きました。鮮やかな例は、モスクワのアパートのアリーナの市場での最後の秋です。予想される事業活動の増加を観察しましたが、今回の典型的な需要のブームはありませんでした。

市場に大きな影響を与える状況があることを理解する必要があります。その中には、政治的および経済的要因、移住圏の変化があります。ただし、市場の現実をもっと広く見る必要があります。たとえば、最近見た地域の雇用数と平均賃金の増加は、モスクワのレンタル部門にも影響を与える可能性があります。新しい仕事と収入の可能性を求めて別の都市に移動することは、大都市の住宅を借りるコストが非常に高いため、経済的な観点からはほとんど意味がありません。

経済および関連する問題の不確実性を考えると、この下落は以前のものと類似している可能性があります。この時期になると、レンタルの申し込み件数の増加、アパートの露出時間の短縮、レンタル料金の増加が見込まれますが、急激なジャンプは起こらないかもしれません。

3月に関しては、現在、モスクワのレンタル市場で需要が高まっています。ただし、これは今回の供給量の増加をまだ相殺していません。さらに、まもなく、夏のシーズンにアパートを借りる予定の人からのアプリケーションの流入が予想されます。自分の家やコテージを持っている人は、夏に都市の住宅を借りて、より自然に近い街の外に住むようになります。

お見逃しなく:

レンタル用のコテージを建てるのはどこがいいですか?

たとえ遠く離れていても、遠く離れた村に家を建てることでテナントを見つけられないリスクがあります。人々は、プールと手入れの行き届いた領土を持つ素敵で居心地の良い家のテナントを見つけることができませんが、失敗した場所にあります。

実際には、道路やバス停から離れすぎているか、インフラがなく、常に酔っている住民のいる小さな村にあります。そのような場所の土地区画がはるかに安くなることは絶対に明らかであり、この方法で節約すると、テナントと利益なしでその後残ることができます。

ほとんどの人は、カントリーハウスを借りるとき、彼らの安全を確実にしたいと思っています。この場合、保護されたフェンスで囲まれたコテージの村は、より有利に「見える」。古いコテージもレンタルビジネスにはあまり適していません。これは、多くの場合、快適さのレベルとそのような施設での生活のインフラストラクチャが、セキュリティは言うまでもなく望まれているためです。

成功したアパート。その中にあるべきものは何ですか?

家を建てて土地を改良することを決めた場合、その後のリースのために、ターゲットオーディエンスを決定する必要があります。

  • 子ども連れの家族
  • 外国人
  • 孤独な高齢者など

小さな遊び場は、子供とカップルの目にあなたの財産に利点を追加します。木の陰にある小さなガゼボは、高齢者にとってさらに便利です。

田舎のコテージに小さなプール、浴場、サウナがあればいいです。 2〜3台の駐車場も家賃を引き上げます。

家へのコンクリートまたはアスファルトの道路(通年アクセスの可能性がある)は重要な要素の1つです。毎日泥や土の上を何百メートルも移動しなければならないと想像している人は、完全に満足のいく申し出を拒否することさえできます。

快適なレイアウトを作成する方法は?

家を建てるときは、デザイナー建築家を慎重に選択する必要があります。すでに推奨されている専門家を優先することをお勧めします。未教育の「専門家」は、1階に1つのバスルームがあるペニープロジェクトを描くことができますが、少なくとも3階建てになるか、窓を小さくしすぎると、家は暗くなります...

階段には特に注意を払う必要があります。それらは狭くて急すぎてはいけません。手すりがなければなりません-快適で、安全な素材(できれば木材)で作られ、偽造されたものは子供にとって安全ではありません。

ステンドグラスの窓や窓が詰められた壁の形での敷地内の過剰は、家に価値を加えることはありませんが、それを減らします。

通信機能

建設中は、通信に特別な注意を払ってください。そうすることで、後でほとんどのお金がメンテナンスや修理に充てられないようにします。高品質で耐久性のある素材を使用してください-これらの費用は返済されます。

郊外にコテージを維持するための平均費用は、月額200ドルから1,000ドルです。

書類

取引を行うには、雇用契約を正しく作成する必要があります。家が1年未満の期間賃貸される場合、短期リースが作成されます。

そのような契約は以下を提供しません:

  • 元々契約で指定されていない一時居住者の定住、
  • リース契約を作成する機能、
  • テナントを変更する機能、
  • テナントにはリース期間を延長する権利がありません。
  • 所有者は、契約の終了の遅延を法廷で要求する機会がありません。

キーを転送するときは、週末や休日に家を借りる場合でも、受理証明書を締結することが不可欠です。同時に、怠forになりすぎて、すべての貴重なものや財産をリストアップして、損害に対する罰金を処方することはできません。それ以外の場合、所有者は到着時に、半分押しつぶされたまたは略奪されたコテージを得るリスクを負います。

より収益性の高いものは何ですか:長期リースですか、それとも毎日ですか?

間違いなく、あなたの家、コテージ、コテージを日ごとに借りることは非常によく稼ぐことができます。

しかし、あなたがしなければならないことに留意してください すべての自由時間 組織的な小さな問題に専念します。

  1. 清掃に従事する、または清掃会社を雇う、
  2. 常に新しい顧客を検索し、決済と立ち退きを管理し、
  3. 賃貸料の書類を作成し、現金の記録を保管し、
  4. 小さな家庭の問題をすばやく解決します。

実践によれば、毎日の家賃の分野で働いており、複数の家を建てる(または借りる)ほとんどの賃貸人は、通常、助けてくれるマネージャーを雇います。

この市場には多くの競争があることに留意してください。インターネットの発展に伴い、テナントは毎日何千ものオファーを利用できます。ユニークなデザインとデザインのコテージは、「毎日の賃借人」の間で最も人気があります。あなたの家が標準プロジェクトに従って建設されている場合、それを渡すことは非常に困難です。

家やコテージを借りるといくら稼げますか?

100〜150平方メートルの郊外の家を借りる。 m、平均して、1日に5〜1万ルーブルを稼ぐことができます。所有者にとって最も「大当たり」は年末年始です。ここでは、1日あたり最大50〜10万ルーブルを獲得できます。

だから、なぜ、そう有益なのであれば、ほとんどの不動産所有者は長期レンタルを好むのですか?

毎日の家賃には多くのリスクが伴います。

  • 「消耗品」のより頻繁なクリーニングと摩耗:リネン、タオル、カーペットなど、
  • より多くの破損と仕上げへの損傷を残したテナントの責任の少ない態度は、所有者により頻繁な修理費用を約束し、
  • 家具の高い摩耗-その見栄えの良い外観は最大1年または2年続きます、
  • 腐敗と物の損失
  • 破壊行為や火災さえ珍しくありません。

したがって、日ごとに家を借りる場合は、不動産と財産の両方を保証することをお勧めします。

長期レンタルの方がはるかに便利です。この場合、家に何か悪いことが起こる可能性がわずかにあります。さらに、所有者にとっては、これは「過剰なhemo」を伴わない、一定の予測可能な月収です。

郊外住宅の賃貸市場で成功するビジネスマンになるには、次の要因を考慮する必要があります。

  1. 良い、忙しい道路は家に通じています。郊外で最も人気のある目的地:ルブルボウスペンスコエ、モジャイスコエ、ニューリガ、キエフスコエ、オスタシコフスコエ、ヤロスラブリ高速道路。モスクワ地方の東部と南部の郊外住宅は絶対に需要がありませんが、
  2. 6〜12エーカーの小さなエリアで十分ですが、手入れが行き届いており、手入れが行き届いていることが重要です。理想的には、浴場、ガゼボ、バーベキュー、リラックスできる場所、
  3. モスクワ環状道路からのコテージの距離は、冬季の長期レンタルの場合、最大30 kmです-15 km以下、
  4. ハウスエリア-120-150 sq。 m
  5. その他の設備:ガレージ、浴場、コンクリートの階段、スイミングプールは歓迎され、レンタル価格にプラスの効果があります。
  6. コテージの場合はプラスになります:広々とした客室、いくつかのバスルーム、暖かい壁、見晴らしの良い眺め、
  7. 重要な要因は、良好な生態系と環境です。理想的には、森と川または池が徒歩圏内にあり、
  8. 敷地はフェンスで囲み、村は警備する必要があります。
  9. 良い隣人。

コテージまたはコテージを購入することは絶対に有益ではないことを覚えておく必要があります。しかし、すでに土地を所有している場合、これはすべて変わります。

小さなフレームハウス(120〜150平方メートル)の建設費用は1〜2百万ルーブルで、最大3〜4年間投資を回収することができます。主なもの-請負業者、材料、通信を節約しないでください-これらはあなたのコテージが長年にわたって収入を生み出すことを可能にする絶対的に正当化された費用です。